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房產過戶給子女,在世時過戶還是離世后辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

現在房價居高不下,很多老人都想在自己離開之前,將房子留給孩子作為安身之所,那麼哪種方式才是最佳的過戶方式呢?繼承、贈與還是買賣?今天就帶大家分析一下,這3種常見房產過戶方式的不同,到底哪個過戶方式最省錢,一起來看看吧!

第一種房子過戶方式:生前贈與

房產作為不動產,贈與是需要交稅費的,一般包含個稅、契稅、評估費和公證費4類,目前個稅已經免征,我們只需要繳納后三種稅費。

其中這3種稅費,占房產總值的不同比例:契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

如此這般算下來,一套價值500萬的房子,光是過戶費用就足足21.25萬。

第二種房子過戶方式:生前買賣

根據最新的房產買賣制度規定,房產過戶的費用和房產價值、面積、房產證獲得時間等方面有關,也主要繳納3種稅:個稅、契稅和增值稅。

個稅:普通住宅,繳納房產交易值的1%,其它則交2%。

契稅:如果居住5年以上,還是名下唯一的房子,面積小于90平,契稅為1%,面積大于90的,契稅為1.5%,非唯一房產的,契稅為3%。

增值稅:房產證滿2年,增值稅可以免交,如不足2年,則要繳納房產總交易值的5.6%。

換句話說,同樣500萬的房子,居住滿5年,生前買賣,面積超過90平,小于144平,所需要繳納的過戶費為12.5萬,比前一種少交了近一半的過戶費。

第三種房子過戶方式:死后繼承

這種方式繼承房產,過戶手續還是比較簡單的,只需繳納幾百到幾千塊的登記費和公證費。

不過也容易引來麻煩,尤其是多子女家庭,如果沒有遺囑,很容易發生糾紛。

而且如果子女繼承房產后,這套房產并非子女唯一房產,想要轉賣的話,還要繳納房產差額20%的個稅。

綜上所述,貌似還是生前買賣過戶才是最合適大多數人的房產過戶方式!

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