父母辛辛苦苦一輩子，攢下的房產，自然想通過最方便、便宜的方式轉移給子女。那麼在買賣、贈與和繼承，這三種房產過戶方式中，哪一種需要繳納的費用最少呢？三者差別很大，了解清楚能省下近百萬，快來一起看看吧！
第一種方式：買賣過戶
房屋買賣過戶，需要繳納契稅、增值稅和個稅，三種主要費用，其余的還有登記費等費用。
不同面積的房屋，繳納的稅收不一樣，房子越大，繳納的費用越高。一般房產證2年以下的人，還需要繳納增值稅才行。
為了讓大家了解更加直觀，在這里舉例說明：一棟價值400萬、面積為100坪的房子，房產證滿2年的情況下，需要繳納費用在10萬左右，其中包含6萬的契稅、4萬的個稅，以及其它登記手續費用等。
有些人想將房子用很低的價格賣給子女，盡管房屋登記部門對此不會干涉，但是稅務部門卻可能嚴查。因此大家最好按照評估價格、或者低于評估價格的方式，將房子賣給子女。
第二種方式：贈與過戶
贈與房屋，也是需要繳稅的，其中包含契稅、個稅（現已取消）、公證費和評估費。
舉例說明，同樣400萬100坪的房子，贈與過戶的話，需要支付契稅12萬，公證費4萬和1萬的評估費，總共17萬多，需要繳納的費用比買賣更貴！
第三種方式：繼承過戶
在父母離世后繼承房產，無需繳納稅費，只需要繳納公證費和登記費即可，價格基本在3、4位數，可以說是最省錢的過戶方式了。
不過繼承過戶還有一定要求，首先要合理合法繼承的房屋，如果房子有其他糾紛，另當別論。
而且如果房子屬于父母，但同時父母生前有欠債，我們繼承房屋，就需要將債務一起集成。
由此看來，為了避免糾紛，父母最好還是以買賣的方式將房子過戶給子女，最安全、方便！
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