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房產過戶給子女,在世還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

父母辛辛苦苦一輩子,攢下的房產,自然想通過最方便、便宜的方式轉移給子女。那麼在買賣、贈與和繼承,這三種房產過戶方式中,哪一種需要繳納的費用最少呢?三者差別很大,了解清楚能省下近百萬,快來一起看看吧!

第一種方式:買賣過戶

房屋買賣過戶,需要繳納契稅、增值稅和個稅,三種主要費用,其余的還有登記費等費用。

不同面積的房屋,繳納的稅收不一樣,房子越大,繳納的費用越高。一般房產證2年以下的人,還需要繳納增值稅才行。

為了讓大家了解更加直觀,在這里舉例說明:一棟價值400萬、面積為100坪的房子,房產證滿2年的情況下,需要繳納費用在10萬左右,其中包含6萬的契稅、4萬的個稅,以及其它登記手續費用等。

有些人想將房子用很低的價格賣給子女,盡管房屋登記部門對此不會干涉,但是稅務部門卻可能嚴查。因此大家最好按照評估價格、或者低于評估價格的方式,將房子賣給子女。

第二種方式:贈與過戶

贈與房屋,也是需要繳稅的,其中包含契稅、個稅(現已取消)、公證費和評估費。

舉例說明,同樣400萬100坪的房子,贈與過戶的話,需要支付契稅12萬,公證費4萬和1萬的評估費,總共17萬多,需要繳納的費用比買賣更貴!

第三種方式:繼承過戶

在父母離世后繼承房產,無需繳納稅費,只需要繳納公證費和登記費即可,價格基本在3、4位數,可以說是最省錢的過戶方式了。

不過繼承過戶還有一定要求,首先要合理合法繼承的房屋,如果房子有其他糾紛,另當別論。

而且如果房子屬于父母,但同時父母生前有欠債,我們繼承房屋,就需要將債務一起集成。

由此看來,為了避免糾紛,父母最好還是以買賣的方式將房子過戶給子女,最安全、方便!

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